El pasado 26-04 URBANOTICIAS.com publica un artículo segurodecenalsobre las ventajas que tiene el seguro decenal que ofrece una determinada correduría, al no exigir la intervención de un Organismo de Control Técnico, en el argot, un OCT.

 

Hasta aquí perfecto, no es mi misión defender la intervención o no de este tipo de empresas, pero lo que no me parece bien es que el argumentario se fundamente en mentiras.

 

Se afirma: “El encarecimiento de los precios de la vivienda donde ha intervenido un OCT (actividad legal carente de marco jurídico que la regule), perjudica seriamente al promotor a la hora de su venta debido a los costes que incorpora a la edificación”. He hecho unos rápidos números fundamentados en nuestra experiencia, en el peor de los casos (chalets individuales) podría llegar a suponer un 1%, si tenemos en cuenta que la autopromoción está exenta del seguro decenal obligatorio, en la mayoría de los casos no supone un sobrecoste de más del 0,06% de la obra, si llega, pues a mayor presupuesto la partida se diluye.

 

Más adelante se menciona que la intervención del OCT es exigida por determinadas compañías que han sido sancionadas por la Comisión Nacional de la Competencia. Cierto es que las compañías imponen su intervención, pero la sanción recibida y por cierto recurrida, ha sido por una presunta concertación de precios, nada que ver con los OCT, que actúan por cuenta de las compañías como peritos especializados en el proceso constructivo.

 

Más adelante se afirma, que los OCT no solo encarecen las obras sino que además las retrasan por los informes negativos  que suelen emitir. Falso, en Alfarisk, hemos gestionado centenares de seguros decenales desde su obligatoriedad en el año 2000, y solo en una ocasión una reserva técnica (comentario negativo) impidió la contratación del seguro. Añadamos unos cinco o seis expedientes en donde se produjo algún problema, que se solucionó y en eso queda la afirmación falaz de que habitualmente emiten informes negativos.

 

Vuelvo a insistir en que no es mi papel defender la idoneidad de la intervención de los OCT, como todo en la vida tiene sus ventajas e inconvenientes, pero no puedo aceptar la utilización de falsos argumentos para defender una ventaja y que encierra un argumento subyacente, contrate conmigo que yo voy a tragar con todo.