19 años de seguro decenal (I)

Hace 19 años entró en vigor la obligatoriedad de contratar el seguro decenal para todas las licencias de obra que se solicitasen a partir de ese día.

A pesar de que se tardó diez años en aprobar la ley, al sector de la construcción, especialmente a las promotoras les cogió por sorpresa. No sabían qué hacer y al enfado por el sobre coste que suponía se le unió la imposición por parte de las compañías de que la obra fuese tutelada por un Organismo de Control Técnico (OCT), que también había que pagar.

Por una vez el legislador estuvo muy acertado, al establecer que sin seguro decenal no se podrá inscribir la vivienda como obra nueva en el registro de la propiedad durante diez años, por lo que no se podía vender.

19 años Seguro Decenal Parte I
19 años Seguro Decenal Parte I

Desgraciadamente el gobierno en 2003, suprimió la obligatoriedad del seguro decenal para las denominadas auto-promociones. Esto ha traído un montón de problemas a mucho propietarios, que por circunstancias, divorcios, fallecimientos, desplazamiento laboral, se veían en la necesidad de vender la vivienda y no tenían el seguro decenal.

Pasado el susto inicial que duró bastantes meses, lo cierto es que el seguro decenal se ha normalizado. Durante estos años en donde hemos gestionado decenas y decenas de este tipo de seguro, son excepcionales los roces entre los técnicos de los promotores y los de las OCT; y el sobre coste que suponía se ha ido asumiendo pacíficamente.

La principal preocupación del promotor es que según termine la obra, se emita con urgencia el seguro, para poder empezar a vender y así recuperar su inversión.

Desde el punto de vista asegurador, ha pasado tiempo para comprobar que es un producto muy rentable. Al principio existía preocupación sobre los resultados, puesto que los propietarios tenían 12 años para reclamar, y no se sabía cómo aplicarían la ley los tribunales.

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